隨著國家建設(shè)的不斷發(fā)展，科技與信息技術(shù)也得到巨大進步，使得不動產(chǎn)測繪行業(yè)在地籍測繪和房產(chǎn)測繪上取得了長足發(fā)展。同時不動產(chǎn)測繪還能在房產(chǎn)管理和城市建設(shè)提供了準(zhǔn)確可靠的測量數(shù)據(jù)，對我國經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展具有空前重大的意義。
何為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪
不動產(chǎn)
房產(chǎn)是建筑物財務(wù)的簡稱。有房屋財產(chǎn)和構(gòu)筑物財產(chǎn)。地產(chǎn)是土地財產(chǎn)的簡稱。不動產(chǎn)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的統(tǒng)稱。它具有實物性、經(jīng)濟性、不動性。房屋、構(gòu)筑物與土地均是由價值的，所以房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)測繪
測繪技術(shù)與不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相結(jié)合的專業(yè)測繪，運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及房屋附屬物的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的專業(yè)測繪。包括不動產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和不動產(chǎn)項目測繪。
地籍測繪
對地塊權(quán)屬界線的界址點坐標(biāo)進行精確測定，并把地塊及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊中的測繪工作。地籍測量的成果包括數(shù)據(jù)集（控制點和界址點坐標(biāo)等）、地籍圖和地籍冊。地籍測繪的基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。
房產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。
不動產(chǎn)測繪的作用
地理空間位置
不動產(chǎn)測繪為房屋、房屋用地、宗地等不動產(chǎn)有關(guān)信息提供了準(zhǔn)確的、具有統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)的地理空間位置數(shù)據(jù)，包括各種數(shù)據(jù)成果、圖件。
法律法規(guī)方面
不動產(chǎn)登記是依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)，不動產(chǎn)測繪成果作為不動產(chǎn)登記的必要材料，在《不動產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)中都明確了不動產(chǎn)測繪成果作為初始登記、變更登記等的必備材料。不動產(chǎn)測繪成果一經(jīng)采用，就具有法律效力，是不動產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、分割以及處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，是加強不動產(chǎn)管理、審查確權(quán)、頒發(fā)權(quán)利證書，保護權(quán)利人和相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的重要依據(jù)。
社會服務(wù)方面
不動產(chǎn)測繪提供的大量不動產(chǎn)簿冊、圖件等資料和地理空間位置信息等測繪成果，結(jié)合不動產(chǎn)權(quán)屬登記材料，能夠有效統(tǒng)計國有、集體、個人等性質(zhì)的房屋數(shù)量，確定區(qū)域內(nèi)的商品房、房改房、限價房、保障性住房等各種類型房屋的種類和數(shù)量，為國土、房管、規(guī)劃等部門全面掌握城鎮(zhèn)房屋的總數(shù)量、分布情況、人均面積、發(fā)展速度等指標(biāo)提供依據(jù)，從而為更加合理地進行城鎮(zhèn)布局、土地出讓、城區(qū)改造、新區(qū)規(guī)劃和開發(fā)等方面提供數(shù)據(jù)支撐，同時不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)也是進行城鎮(zhèn)化、房屋管理、土地供需研究等方面的重要基礎(chǔ)資料。
經(jīng)濟發(fā)展方面
不動產(chǎn)測繪提供的大量不動產(chǎn)簿冊、圖件等資料和地理空間位置信息為及時掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的現(xiàn)狀和變化，理清國有、私人等各種性質(zhì)的不動產(chǎn)數(shù)量、面積、產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、檔案管理，有關(guān)房屋、土地統(tǒng)計提供了可靠的依據(jù)，是開展不動產(chǎn)經(jīng)濟研究，合理配置區(qū)域資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、人文居住環(huán)境等研究提供了堅實的基礎(chǔ)；同時這些不動產(chǎn)測繪形成的成果也為不動產(chǎn)評估、房屋征收、不動產(chǎn)開發(fā)交易，不動產(chǎn)抵押以及保險業(yè)務(wù)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。
其他
不動產(chǎn)測繪形成的不動產(chǎn)簿冊、圖件等資料和地理空間位置信息，可以為當(dāng)前蓬勃發(fā)展的物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、智能社區(qū)提供大量的數(shù)據(jù)支持，從而更好促進這些行業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)升級，提高相關(guān)行業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，從而為建立環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的宜居城市起到良好的促進作用。
綜上所述，不動產(chǎn)測繪是一個十分重要的行業(yè)，其成果質(zhì)量的好壞對不動產(chǎn)登記甚至其他方面都將產(chǎn)生十分重要的作用，因此不動產(chǎn)測繪行業(yè)還需要不斷的提高整體的技術(shù)水平，才能更好的為不動產(chǎn)登記和社會提供更加優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)和高質(zhì)量的不動產(chǎn)測量技術(shù)成果。
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